Сайту агентства недвижимости нужны 8 блоков, и главный из них - каталог объектов с фильтрами и карточкой, из которой человек записывается на просмотр. Самописный сайт с таким каталогом у нас стоит от 80 000 ₽ и делается за 1-2 недели после получения материалов. Ниже разбираем структуру по блокам: что показывать покупателю, продавцу и арендатору, чтобы заявка ушла вам, а не на агрегатор.
I. Зачем агентству свой сайт, если есть Циан и Авито
На агрегаторе ваш объект стоит в одной ленте с сотней похожих, и покупатель звонит тому, у кого дешевле или фото ярче. Свой сайт решает другие задачи. Во-первых, это точка доверия: человек, который увидел объявление, почти всегда гуглит название агентства перед тем, как отдать ключи от квартиры или внести задаток. Во-вторых, это место для эксклюзивов и объектов, которые вы не хотите светить на площадках. В-третьих, это канал для продавцов: собственник выбирает, кому доверить продажу, и сравнивает агентства именно по сайтам.
Агрегатор приводит покупателя к объекту, сайт приводит клиента к агентству. Поэтому структура строится вокруг двух потоков: тех, кто ищет квартиру, и тех, кто хочет продать или сдать свою.
II. 8 блоков сайта агентства недвижимости
- Первый экран с поиском. Не слоган, а строка: тип сделки (купить, снять, продать), район, комнатность, бюджет. Человек сразу попадает в выдачу.
- Каталог объектов. Вторичка, новостройки, аренда, загородная и коммерческая недвижимость - разделами, с фильтрами и картой.
- Карточка объекта. Фото, планировка, цена, адрес на карте, инфраструктура, ответственный риелтор и кнопка «Записаться на просмотр».
- Блок для продавцов. Отдельная страница «Продать квартиру»: как вы оцениваете объект, как продвигаете, какая комиссия и когда её платят.
- Команда риелторов. Фото, специализация по районам или типу жилья, стаж, прямой контакт.
- Ипотека и юрсопровождение. Калькулятор платежа, банки-партнёры, что входит в проверку юридической чистоты.
- Отзывы и закрытые сделки. Реальные истории с районом, типом объекта и сроком продажи.
- Контакты и офисы. Адреса на карте, график, мессенджеры, форма обратного звонка.
Порядок на главной обычно такой: поиск, свежие объекты, услуги для продавцов, команда, отзывы, контакты. Блок для продавцов не прячьте в меню: один собственник с эксклюзивом приносит агентству больше, чем десяток разовых звонков по чужим объявлениям.
III. Каталог объектов и фильтры
Каталог - самая дорогая в разработке и самая важная для заявок часть. Объекты должны подтягиваться автоматически: из CRM агентства или из XML-фида, который вы уже выгружаете на площадки. Ручное заполнение умирает через месяц, и на сайте висят проданные квартиры - это худшее, что может увидеть покупатель.
| Фильтр | Для кого важен | Комментарий |
|---|---|---|
| Тип сделки и тип жилья | все | Купить, снять, новостройка, вторичка, дом, коммерция |
| Район, метро, время до метро | покупатели и арендаторы в городе | Лучше вместе с картой, а не только списком |
| Цена и цена за м² | покупатели | Двойной ползунок, без обязательных полей |
| Комнатность и площадь | все | Студии отдельной кнопкой |
| Ипотека, семейная ипотека, маткапитал | семьи | Сразу отсекает объекты, где банк не одобрит сделку |
| Этаж, ремонт, срок сдачи | новостройки и вторичка | Для новостроек - корпус и квартал сдачи |
Каждый раздел каталога и популярная комбинация фильтров («двушки у метро», «квартиры в ипотеку в районе X») должны иметь свой адрес страницы. Тогда каталог работает и на поиск, а не только на удобство.
IV. Карточка объекта: что в ней должно быть
Карточка решает, запишется человек на просмотр или уйдёт. Минимальный набор: 10-20 фото в хорошем свете, планировка с размерами, цена и цена за метр, этаж и год постройки, реальный адрес на карте с магазинами, школами и остановками, описание без штампов «уютная квартира в развитом районе». Видео-обход квартиры на 1-2 минуты заметно экономит время на пустые показы: человек заранее видит вид из окна и состояние подъезда.
Внизу карточки - фото и имя ответственного риелтора и две кнопки: «Записаться на просмотр» с выбором дня и «Написать в мессенджер». Заявка уходит сразу в Telegram-чат агентства или в CRM с пометкой объекта, чтобы менеджер не переспрашивал, о какой квартире речь.
Для новостроек в карточке нужны ссылка на проектную декларацию застройщика и указание, что продажа идёт по 214-ФЗ через эскроу-счёт. Не пишите об инвестиционной доходности квартиры и «гарантированном росте цены»: это обещание, которое агентство не может выполнить и за которое можно получить претензию.
V. Доверие: риелторы, сделки, юридическая чистота
В недвижимости клиент доверяет не бренду, а конкретному человеку и процедуре. Поэтому на сайте работают вещи, которые в других нишах выглядят лишними: страница каждого риелтора с районами, в которых он работает; описание проверки объекта (выписка из ЕГРН, история переходов права, обременения, зарегистрированные лица); порядок расчётов через банковскую ячейку, аккредитив или СБР; договор с агентством, который можно открыть до встречи.
Хорошо работают закрытые сделки в формате «двушка на Юго-Западе, продали за 5 недель, покупатель с ипотекой». Без выдуманных цифр, только то, что реально было. Отзывы лучше собирать с площадок и карт, где их можно проверить, а не писать от имени «Анны, 34 года».
Похожая логика доверия у сайта салона сложного окрашивания ayvazzovsky.com, который мы делали: там клиент выбирает мастера, поэтому на сайте команда, портфолио и много видео работ. В агентстве недвижимости роль мастера играет риелтор, а роль портфолио - закрытые сделки.
VI. Сколько стоит и сколько делается
Шаблонный сайт на конструкторе с плагином каталога обычно обходится в 30-100 тысяч рублей, но упирается в скорость и гибкость фильтров. Разработка у крупных веб-студий с порталом объектов обычно стоит от 300 тысяч рублей и занимает 2-4 месяца. Мы делаем самописный сайт на React от 80 000 ₽ за 1-2 недели после получения материалов: быстрый, с живым дизайном, каталогом из вашего фида и заявками в Telegram или CRM. Если сайт уже есть на конструкторе, перенос тоже от 80 000 ₽. Подробнее - на странице разработка сайтов и SEO.
- Что подготовить: логотип, фирменные цвета, фото офиса и команды, XML-фид или доступ к CRM.
- Тексты для продавцов: как вы продаёте, размер и порядок комиссии.
- 3-5 реальных сделок для блока кейсов и ссылки на отзывы на картах.
- Юридическую информацию: ИНН, ОГРН, договор оказания услуг.
Сайт сам по себе не приводит поток: после запуска его нужно продвигать. Про запросы, карты и статьи для агентства - в отдельном разборе, а если обращения нужны сразу, можно параллельно подключить лиды с оплатой за результат.
VII. Ошибки, из-за которых не звонят
- Проданные объекты висят в каталоге неделями - человек звонит, слышит «уже нет» и больше не возвращается.
- Цена «по запросу» у вторички: покупатель воспринимает это как завышенную цену и уходит к объявлению с цифрой.
- Одна общая форма «Оставьте заявку» без привязки к объекту и без выбора времени просмотра.
- Сайт грузится 5-7 секунд на телефоне из-за тяжёлых фото без сжатия, а большая часть поиска жилья идёт именно с телефона.
- Нет страницы для продавцов - агентство теряет самых ценных клиентов, собственников.
- Заявки падают на почту, которую проверяют раз в день, хотя в недвижимости горячий звонок остывает за час.
Проверьте свой сайт по этим пунктам с телефона, как обычный покупатель: найдите двушку в нужном районе, откройте карточку, запишитесь на просмотр. Если на это ушло больше 2 минут или где-то пришлось искать кнопку, структуру стоит пересобрать.
Наши работы
Сайты, которые студия уже запустила
Четыре проекта N3MIROFF, которые можно открыть прямо сейчас и посмотреть, как они работают.
Агротех с ИИ
SkyFarm ↗
Редизайн сайта систем выращивания: первый экран с контейнерной фермой, схема работы из трёх шагов, карусель продуктов и экран приложения.
Сайт салона
ayvazzovsky.com ↗
Салон сложного окрашивания в Москве: онлайн-запись, видео работ, портфолио и команда. Переехал с Тильды на свой хостинг.
Онлайн-академия
ayvazzovsky.academy ↗
Видеоуроки колористики: каталог, посадочные страницы уроков, личный кабинет и промокоды.
Event-агентство
navsegda-event.ru ↗
НАВСЕГДА: корпоративы и конференции - услуги, кейсы, этапы работы и расчёт мероприятия.
Витрина магазина
Monkey Market ↗
Премиальная витрина магазина кроссовок с заказом в Telegram.
Услуги студии по теме: разработка сайтов под ключ и SEO-продвижение статьями.
Нужен сайт агентства, с которого записываются на просмотр?
Соберём каталог из вашего фида, карточки объектов и заявки в Telegram за 1-2 недели после материалов.
Частые вопросы
Нужен ли агентству недвижимости свой сайт, если объекты уже на Циане и Авито?
Нужен как точка доверия и канал для продавцов. Агрегатор приводит к объекту, а собственник, выбирающий агентство для продажи, сравнивает сайты, команду и закрытые сделки. Плюс на сайте можно показывать эксклюзивы, которых нет на площадках.
Сколько стоит сайт агентства недвижимости с каталогом?
У нас самописный сайт на React с каталогом из вашего фида стоит от 80 000 ₽ и делается за 1-2 недели после материалов. Конструкторы обычно обходятся в 30-100 тысяч рублей, порталы у крупных студий обычно от 300 тысяч.
Как объекты попадают в каталог, их нужно вбивать вручную?
Нет, объекты лучше подтягивать автоматически из CRM или из XML-фида, который агентство уже выгружает на площадки. Обновление раз в несколько часов убирает проданные квартиры без участия менеджера.
Что обязательно указать на карточке новостройки?
Ссылку на проектную декларацию застройщика, срок сдачи корпуса и то, что расчёт идёт по 214-ФЗ через эскроу-счёт. Обещать доходность или рост цены квартиры нельзя.
Можно ли перенести сайт агентства с конструктора без потери объявлений?
Да. Перенос с конструктора у нас от 80 000 ₽: каталог подключаем к тому же фиду, старые адреса страниц настраиваем с редиректами, чтобы не потерять уже проиндексированные страницы.
Обсудим структуру сайта вашего агентства
Оставьте заявку - разберём текущий сайт или объявления и предложим набор блоков под ваши объекты и районы.
Получить целевые заявки → Telegram